民間二胎設定 二胎房貸銀行有哪些 2胎 2胎房貸

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民間二胎設定 二胎房貸銀行有哪些 2胎 2胎房貸
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二胎房貸年息6趴 二胎房貸年息6趴 融創九龍倉並列綠城第一大股東 宋衛平抽身做-藍城-

<ul>
<li><a href=\"http://www.mybank.twmail.org/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎利率</a></li><li><a href=\"http://www.twbank.twmail.net/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">房貸二胎整合</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">新竹市竹北華興重劃區建案建地年息8趴</a></li><br />
</ul><p>融資成功例證:</p>
<p>一胎金額:24億元(30億元8成)</p>
<p>年利率8%</p>
<p>還息不還本</p>
<p>每月應繳金額:1600萬元(0.67%)</p>
<p>開辦費1%2400萬元</p>
<p>限公司法人</p>
<p>(綁約3個月)</p>
<p>(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)</p>
<p>不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,</p>

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<p>建地年息8趴</p>
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<p>新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)</p>
<p>一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]</p>
<p>年利率8%</p>
<p>還息不還本</p>
<p>每月應繳:907萬(0.67%)</p>
<p>開辦費1%1360萬</p>
<p>限公司法人</p>
<p>綁約三個月</p>

<p>手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬</p>

<p>建融</p>
<p>一胎:11.2億(14億(假設)8成)</p>
<p>年利率8%</p>
<p>還息不還本</p>
<p>每月應繳:747萬(0.67%)</p>
<p>開辦費1%1120萬</p>



<p>台北市大同區民權西路</p>
<p>一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]</p>
<p>年利率8%</p>
<p>還息不還本</p>
<p>每月應繳:2000萬(0.67%)</p>
<p>開辦費1%3000萬</p>


<p>代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函</p>

<p>即可辦理</p>


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<p>建地買貸(不做地不能馬上蓋)</p>

<p>先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)</p>

<p>只需要兩張紙</p>

<p>1.有使用分區證明</p>

<p>2有街道名稱地籍圖</p>

<p>3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額</p>

<p>4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)</p>

<p>5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)</p>

<p>(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)</p>
<p>不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地</p>
<p>-</p>
<p>都計內不做的山坡地</p>
<p>1.雲林古坑鄉風景區</p>
<p>2.台中市北屯區風景區</p>
<p>3.基隆市中正區濱海公路二段</p>
<p>4.文山區木柵路4段159巷</p>
<p>================================</p>
<p>超過10億</p>
<p>台中豐原</p>
<p>華x濟</p>
<p>敦化北路大樓</p>
<p>桃園藝文特區</p>
<p>八德路四段</p>
<p>紐約紐約</p>
<p>南港23億</p>
<p>新店老丙建</p>
<p>大同區拆遷</p>
<p>高雄中山三路</p>
<p>南雅夜市</p>
<p>天母17xx坪</p>
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<p>逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)</p>

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<br />內容來自sina新聞<br /><br /><font size=\"3\"><b>融創九龍倉並列綠城第一大股東 宋衛平抽身做\"藍城\"</b></font><br /><br /> 在昨天的記者會上,綠城中國董事長宋衛平表示,出售綠城股份的原因非常多,市場原因占30%。<br /><br /><p style=\"text-align:center;\"><br /><br /><span> </span><br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><br /><br /><span> </span><br /><br />&emsp;&emsp;昨日,原綠城中國董事會主席宋衛平、即將擔任綠城中國董事會主席的孫宏斌在新聞發佈會現場。新華社發<br /><br />&emsp;&emsp;持續瞭一個多星期的喧囂終於塵埃落定,融創收購綠城中國24.313%股份,與九龍倉並列綠城大股東席位。宋衛平兌現瞭其\"仍將堅守\"的承諾, 繼續持有綠城中國10.473%股份,但綠城從此不再姓\"宋\"。對這傢始創於杭州、歷經瞭20年發展的房企而言,一個新的時代就此到來。<br /><br />&emsp;&emsp;昨日下午3點,融創和綠城在杭州黃龍飯店召開聯合新聞發佈會,綠城中國董事長宋衛平、融創中國董事長孫宏斌出席。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>融創中國九龍倉成大股東</b><br /><br />&emsp;&emsp;5月22日,綠城中國和融創中國同時發佈公告,宣佈融創中國收購綠城中國24.313%股份。收購完成後,融創中國與九龍倉並列成為綠城中國最 大股東。融創中國董事會主席孫宏斌將擔任綠城中國非執行董事、董事會聯席主席和提名委員會主席,融創中國副總裁兼首席財務官黃書平將擔任綠城中國執行董 事、執行總經理。綠城中國董事會主席宋衛平將改任董事會聯席主席,並繼續持有10.473%的綠城中國股份;綠城中國董事會常務副主席、執行董事兼行政總 裁壽柏年繼續持有8.086%的公司股份,兩人作為一致行動人將成為綠城中國第三大股東。<br /><br />&emsp;&emsp;2015年3月1日起,宋衛平將由綠城中國董事會聯席主席改任綠城中國董事會名譽主席,孫宏斌將擔任綠城中國董事會主席。<br /><br />&emsp;&emsp;融創中國、九龍倉、綠城中國三方均認為,三傢企業在房地產行業各有所長,在未來合作中的強強聯合將會帶動綠城中國在市場上取得更為出色的成績。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>出售股份市場原因占30%</b><br /><br />&emsp;&emsp;在昨天的記者會上,綠城中國董事長宋衛平表示,出售綠城股份的原因非常多,市場原因占30%。自調控以來,中國的房地產行業一直不正常,市場不 像市場、行業不像行業、企業不像企業。這已經不適合具有一般生存能力的公司發展。當然,市場裡有些具有超強能力的企業仍然在發展,但是大多數的行業內企業 都碰到瞭一些經營困難。綠城對市場環境的要求比較高,因為綠城的客戶來源比較小眾,而不合理的調控並沒有得到修正,企業需要的正常的市場環境並沒有被修 復。面對這樣一個扭曲的市場,需要更強的生存能力和戰鬥力,這是綠城在爭取的。<br /><br />&emsp;&emsp;有媒體問及,\"為什麼選擇現在才出售給融創?為什麼是融創,而不是九龍倉?\"宋衛平稱,現在仍然是春天,再過幾天就變成夏天瞭,在夏天賣東西肯定不合適,春天賣比較好。九龍倉比較適合在香港發展,而且九龍倉從來沒有考慮過做綠城中國的操作者。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>綠城產品原則上要漲價</b><br /><br />&emsp;&emsp;融創中國董事長孫宏斌說,參與綠城其實是一個巨大的挑戰。首先,綠城的項目、涉及的城市比融創多,管理難度非常大。其次,綠城是中國第一品牌, 誰來做都會非常困難。但同時,又有很多人想做,很多投資者願意參與。他認為,最主要的是得有資格做這件事。孫宏斌表示,融創和綠城合作兩年多,在上海及蘇 南的一些平臺上,宋總都給予瞭很大的信任。<br /><br />&emsp;&emsp;宋衛平稱,選擇與融創合作主要有兩大理由。第一,融創團隊和孫宏斌的個人能力可以打到90分。他舉例說,看瞭融創管控的蘇州桃花源之後,覺得那 是中國最好的房子。從這個案例裡可以看到,綠城不用為融創成為大股東,變成一個操盤者、一個運營者,而擔心自身品質會下降。第二,在與孫宏斌和融創合作的 過程中,雙方超越瞭一般商業合作夥伴的關系,既是商業上的合作夥伴,又是一起做事的朋友,有這樣一份情誼在裡面。<br /><br />&emsp;&emsp;對於12港元/股相對於當日收盤價50%以上的溢價價格,孫宏斌表示,判斷貴不貴並不能看股價,而應該看凈資產,綠城的凈資產實際上有 13.4-13.5港元/股,這樣來看,12港元/股的價格還是有一定的折扣。第二個算法是看品牌,綠城的品牌價值大概就有200億元,這次交易的價值也 是200億元,相當於花錢買瞭一個品牌,其土地跟房子都是白送的。<br /><br />&emsp;&emsp;對於綠城的產品接下來會否降價,孫宏斌表示,綠城高質量的產品賣得並不貴,沒有降價的道理,原則上還是要漲價的,但因為旗下項目太多瞭,個別項目有點調整也很正常。而針對杭州提出的\"限降令\",孫宏斌直接回應瞭一句,\"我們要漲價,他也管不瞭。\"<br /><br />&emsp;&emsp;對於今後是否會增持股份,此前孫宏斌表示,盡量不觸及30%的要約收購紅線,不過昨天他表示,未來一兩年不排除全面收購綠城,\"兩年很長的,一切皆有可能。\"<br /><br />&emsp;&emsp;<b>&emsp;宋衛平將致力養老地產</b><br /><br />&emsp;&emsp;綠城現在的治理結構是,有兩個聯席大股東、兩個聯席董事會主席。這種情況會出現多久?如果九龍倉和融創之間發生沖突,到底誰說瞭算?<br /><br />&emsp;&emsp;面對這樣的疑問,宋衛平解釋說,不管是名譽董事長還是聯席董事長,自己最起碼還是股東,他隻會贊同一些對客戶負責任、對員工負責任、對社會負責 任的管理管控,不管它是融創還是九龍倉提出來的,隻要靠譜,自己就會支持。如果相互之間有不同的意見,大傢會認真溝通,充分考慮各個董事、各個股東的不同 看法,最終形成比較一致的意見。如果沒有達成一致意見,那當然是要以股份作為管控的最主要依據。<br /><br />&emsp;&emsp;宋衛平認為,這樣一個架構不應該存在太大的問題。他相信通過真誠善意和各自的能力,可以化解這種股權架構所帶來的問題。他認為在目前的結構裡, 應各負其責。比如孫宏斌和融創核心的運營能力將會在綠城得到非常好的展現,九龍倉的穩健仍然可以得到體現,綠城的基本準則會得到大傢的一致認同。<br /><br />&emsp;&emsp;關於養老地產的問題,宋衛平說,\"現在正好騰出時間瞭,把養老產品方方面面做得更加周全、更加仔細、更加有規模,如果做得還算比較順利的話,做到三五百億的銷售額我想不是特別困難的事情,而且品質跟綠城一樣,甚至在綠城原有基礎上繼續學習、繼續創新。\"<br /><br />&emsp;&emsp;宋衛平認為,丟掉瞭一個做傳統模式房地產的宋衛平,多瞭一個做中國一流乃至世界一流養老產品的宋衛平,這對社會來講是一件非常好的事情。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>代建業務叫做藍城</b><br /><br />&emsp;&emsp;有媒體問,在未上市的資本裡面,接下來的比重怎樣分配?已經聽說接下來未上市的資產會叫藍城,是怎麼考慮的?<br /><br />&emsp;&emsp;宋衛平說,這次會剝離一部分的開發能力去開發代建業務、養老業務以及現代農業,還有一點,自己仍然會做房地產。他一定會向孫宏斌學習,在綠城之 外,選擇一些有代表性的、有研發性的產品,爭取能夠在綠城現有的基礎上並駕齊驅,甚至能夠稍微領先一點,這部分的比重不是很高,現在所有的業務加在一起隻 有上市公司的四分之一到五分之一的份額。綠城這次的變化就是把一個綠城變成N個綠城,把最難的活交給最能幹的人。<br /><br />&emsp;&emsp;宋衛平表示,綠城這個招牌、這個品牌,在房產開發業務裡,以後隻有綠城中國這個上市公司可以使用。其他服務類,包括物業、教育、足球、醫院等都不能使用。為瞭避免以後的糾葛,把養老裡跟開發有關的這部分用\"代建\"這樣一個新名稱表示,叫做藍城。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>\"願把浙足交給馬雲\"</b><br /><br />&emsp;&emsp;對於新的融綠集團是否在無錫、江陰和宜興三個地區有拿地計劃,孫宏斌說,原來這些地方還是之前的融綠在做,可以肯定的是,蘇州、無錫都是發展的重點。無錫確實供應量偏大,這點會仔細選擇好的地塊。<br /><br />&emsp;&emsp;綠城在杭州已經多年沒有拿地。此外,現在融創跟綠城如何分配項目,分給綠城跟分給融創的標準是什麼都是市場關註的問題。<br /><br />&emsp;&emsp;孫宏斌表示,綠城永遠是宋衛平的綠城,宋總是這個企業的領袖,是這個企業的旗幟,他也是中國高端品質地產領域的旗幟。所以融創跟綠城之間的關 系,第一個原則就是在各自優勢區域各自發展。比如融創肯定會退出浙江,也不在山東做瞭。第二個原則就是在一線城市合起來做,比如在上海、北京都是合起來做 的。第三個原則,比如在深圳、廣州、廈門、福州、南京這些城市,都是以綠城為主,融創也入點股。<br /><br />&emsp;&emsp;這次發佈會,也有記者談到瞭綠城足球和馬雲入主的事。<br /><br />&emsp;&emsp;孫宏斌表示自己不喜歡足球,也不看,可目前協商中至少是一如既往支持綠城足球隊。而宋衛平則表態,若綠城周末贏不瞭建業,一橫心解散掉算瞭,希望媒體也對他們施加壓力,不努力誰都不會支持。<br /><br />&emsp;&emsp;宋衛平還以調侃的語氣稱,願意把浙江足球交給馬雲去做。\"我是願意把浙江足球交給馬雲去做,如果馬雲接手,那有好多外星人都下來踢球瞭。\"<br /><br />新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/09504164525.shtml<br /><br /><a href=\"http://www.banking.twmail.cc/\">民間二胎房貸利率</a><ul>
<li><a href=\"http://www.mybank.twmail.org/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎利率</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎房貸年息6趴</a></li><li><a href=\"http://www.ibank.url.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">台中民間二胎房貸</a></li><br />
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二胎利率 二胎利率 蘇州限售警示 商業地產風險加劇

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</ul><p>融資成功例證:</p>
<p>一胎金額:24億元(30億元8成)</p>
<p>年利率8%</p>
<p>還息不還本</p>
<p>每月應繳金額:1600萬元(0.67%)</p>
<p>開辦費1%2400萬元</p>
<p>限公司法人</p>
<p>(綁約3個月)</p>
<p>(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)</p>
<p>不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,</p>

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<p>房屋二胎年息6%</p>
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<p>慶賀成交</p>

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<p>一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]</p>
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<p>每月應繳:907萬(0.67%)</p>
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<p>建融</p>
<p>一胎:11.2億(14億(假設)8成)</p>
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<p>台北市大同區民權西路</p>
<p>一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]</p>
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<p>每月應繳:2000萬(0.67%)</p>
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<p>只需要兩張紙</p>

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<p>2有街道名稱地籍圖</p>

<p>3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額</p>

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<br />內容來自sina新聞<br /><br /><font size=\"3\"><b>蘇州限售警示 商業地產風險加劇</b></font><br /><br /><p issubtitle=\"true\" align=\"center\"><iframe scrolling=\"no\" width=\"600\" frameborder=\"no\" src=\"http://sy.house.sina.com.cn/include/3727/2014/0103/1650.shtml\" height=\"150\"></iframe><br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\"> 訪高和資本董事長蘇鑫<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;近期,蘇州(樓盤)出臺多條針對商業地產的調控政策,規定對於可分割出售類的商業房地產項目在預售前需劃出一部分房產作為風險防范資產予以凍結,三年內不得銷售、抵押和轉讓。新政還對商業地產普遍存在的\"售後包租\"現象進行規范。<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;新政可謂\"嚴厲\"。業內人士認為,當地政府出臺新政的目的是因為商業地產已出現過剩的苗頭,萬一這些項目運營不善,可以將資產用來抵押,降低開發風險。<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;高和資本董事長蘇鑫接受《中國經營報(博客,微博)》記者專訪時表示,對於蘇州的做法,應該鼓勵。\"不這麼做,會出大問題。商業地產一個核心的問題,就是風險在加劇。\"<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;《中國經營報》:蘇州針對商業地產出臺調控政策,會不會加大開發商的困難?你認為政府限售背後的動機何在?<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;蘇鑫:\"蘇州限售\"應該鼓勵,起碼政府開始關註風險瞭,哪怕是一刀切也好。不這麼做,會出大問題。<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;但是應該反思的是,政府有沒有問題呢?尤其是一線城市以外的很多城市都面臨一個很大的問題:為什麼建這麼多商業地產呢?<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;在經濟市場裡政府實際上是變成瞭一個商人,稅收大部分靠賣地。住宅是一錘子買賣,賣完就沒有稅收瞭,隻有商業可持續。政府更需要商業。這裡面涉及到規劃,中國的規劃是柔性的,不剛性。換一任領導規劃就變瞭。理由很充分,政府能夠把大開發商引過來,建形象工程。說到底,中國的規劃不剛性,才出現瞭大量的、集中的、供應量過多的商業地產。政府有招商動力,背後是賣地。另一方面是開發商覺得占便宜。<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;《中國經營報》:數據表明,部分二三線城市如成都、沈陽等地,在建和計劃施工的綜合體項目少則二十餘,多則上百個,全國商鋪待售面積則超7000萬平方米。為什麼商業地產供應量這麼大?商業地產過剩是否存在整體風險?<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;蘇鑫:一線核心城市的風險小,短期有波動,很快就會恢復。隻要整體經濟向上,長遠來說,是一個向上的周期。<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;1.5線城市,也就是二線城市前10名,包括蘇州、南京(樓盤)、杭州(樓盤)等城市,經濟發展非常活躍,潛力很大。<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;沈陽短期購物中心、寫字樓比較集中,有問題,但是風險是跟時間聯系在一起的,五年、十年,總歸能消化掉,因為有需求。同樣的高配比,以現在來說,比別人高一倍,如果發生在三四線城市,沒有需求,現在可能就是頂點。<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;像營口(樓盤),現在已經是人口凈流出。大開發商如萬科、保利、恒大進去,全部滯銷。為什麼?政府招商引資,把這些大企業弄過去,地很便宜,大量進去以後,沒有需求。房地產,尤其是商業地產是靠租金決定資產價值,租不出去就是負債,不是資產。<br /><br /><a href=\"http://www.banks.tw/\">淡水新市鎮都市計畫圖</a></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;《中國經營報》:商業地產的風險在加劇,未來的商辦市場存在什麼樣的機會?如何選擇投資機會?<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;蘇鑫:商業地產一個核心的問題,就是風險在加劇。最直接的體現是租金回報率比較低,一方面租金在漲,另一方面資產價值漲得更快。這種情況下,做金融要看到這一點,要讓風險變低。<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;一是往開發走,往前端走,資產成本變低,不能是簡單的招拍掛,樓板價就三四萬元,資金回報太慢。但是,政府需要什麼?除瞭土地出讓金,還需要產業。如果帶著文化產業、金融產業,政府是不是就可以不按照簡單的商業開發的方式跟你談?<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;二是舊樓改造,就是高和做的模式。舊樓便宜,靜安原來買3.9萬元,在當時土地就要三萬多元,風險就小瞭。舊樓改造風險小,但是短期來看,是機會型的,沒有那麼多機會。長期來說,五年以後,核心區還有土地開發嗎?從國外來看,這麼多錢都在基金裡,做什麼呢?都在做樓宇改造。改變業態,酒店改成寫字樓,寫字樓改成城市綜合體。規劃也做瞭調整,上海(樓盤)現在是走在國內前面,但是流程還不靈活。靜安項目,我們整個走的程序跟開發是一樣的,周期很長。<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;越來越多的城市開始這樣做。背後的動力,一是來自城市規劃發展,二是稅收的增長。舊樓改造確實能帶來城市某個區域的面貌改變。<br /><br /></p><p style=\"WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 10px; FONT: 14px/24px Arial, 宋體, sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: #333333; WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px\">&emsp;&emsp;三是中信證券(600030,股吧)在做的資產證券化。REITs、純證券化有難度,中間狀態有很多,是可以做的。與更多的金融機構合作,不同機構的錢要求不一樣。保險(放心保)的錢追求安全,利息會低一些,信托會高一些。資金有不同風險的偏好。類證券化的產品要選對不同的錢,做一個解決方案。<br /><br /></p><p issubtitle=\"true\" style=\"text-align: center;\"><iframe scrolling=\"no\" width=\"465\" frameborder=\"no\" src=\"http://sy.house.sina.com.cn/include/3727/2014/0103/1653.shtml\" height=\"360\"></iframe><br /><br /></p><p issubtitle=\"true\" style=\"text-align: center;\"><iframe scrolling=\"no\" width=\"570\" frameborder=\"no\" src=\"http://sy.house.sina.com.cn/2013-02-06/3728/26742.html\" height=\"690\"></iframe><br /><br />新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/07222676376.shtml<ul>
<li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">新板特區美食餐廳</a></li><li><a href=\"http://www.mybank.twmail.org/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎利率</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">桃園青埔高鐵特區-A18、建案建地年息8趴</a></li><br />
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房屋抵押貸款率利最低銀行2014 房屋抵押貸款率利最低銀行2014 算賬五改二後 天津賣200萬房子少交10多萬稅

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<li><a href=\"http://www.mybank.twmail.org/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎利率</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">台北信義區豪宅有哪些</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">房屋抵押貸款率利最低銀行2014</a></li><br />
</ul><p>融資成功例證:</p>
<p>一胎金額:24億元(30億元8成)</p>
<p>年利率8%</p>
<p>還息不還本</p>
<p>每月應繳金額:1600萬元(0.67%)</p>
<p>開辦費1%2400萬元</p>
<p>限公司法人</p>
<p>(綁約3個月)</p>
<p>(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)</p>
<p>不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,</p>

<p>公司信貸五千萬7天速撥(三5)</p>
<p>建地年息8趴</p>
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<p>7年本利攤,最高9000萬</p>
<p>每借100萬,月還14,609元</p>
<p>平均每月還利息2,704元,本金11,905元</p>
<p>7年84個月總計還122.7萬</p>
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<p>每借500萬,月還36,985元</p>
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<p>慶賀成交</p>

<p>新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)</p>
<p>一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]</p>
<p>年利率8%</p>
<p>還息不還本</p>
<p>每月應繳:907萬(0.67%)</p>
<p>開辦費1%1360萬</p>
<p>限公司法人</p>
<p>綁約三個月</p>

<p>手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬</p>

<p>建融</p>
<p>一胎:11.2億(14億(假設)8成)</p>
<p>年利率8%</p>
<p>還息不還本</p>
<p>每月應繳:747萬(0.67%)</p>
<p>開辦費1%1120萬</p>



<p>台北市大同區民權西路</p>
<p>一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]</p>
<p>年利率8%</p>
<p>還息不還本</p>
<p>每月應繳:2000萬(0.67%)</p>
<p>開辦費1%3000萬</p>


<p>代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函</p>

<p>即可辦理</p>


<p></p><p>@@@@@@@@@@@@@@@@@@@</p>
<p>建地買貸(不做地不能馬上蓋)</p>

<p>先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)</p>

<p>只需要兩張紙</p>

<p>1.有使用分區證明</p>

<p>2有街道名稱地籍圖</p>

<p>3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額</p>

<p>4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)</p>

<p>5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)</p>

<p>(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)</p>
<p>不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地</p>
<p>-</p>
<p>都計內不做的山坡地</p>
<p>1.雲林古坑鄉風景區</p>
<p>2.台中市北屯區風景區</p>
<p>3.基隆市中正區濱海公路二段</p>
<p>4.文山區木柵路4段159巷</p>
<p>================================</p>
<p>超過10億</p>
<p>台中豐原</p>
<p>華x濟</p>
<p>敦化北路大樓</p>
<p>桃園藝文特區</p>
<p>八德路四段</p>
<p>紐約紐約</p>
<p>南港23億</p>
<p>新店老丙建</p>
<p>大同區拆遷</p>
<p>高雄中山三路</p>
<p>南雅夜市</p>
<p>天母17xx坪</p>
<p>歌x</p>
<p>三重新x</p>
<p>逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)</p>

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<p><img src=\"http://www.banks.tw/b7d840976a7a3fb1eccb8b46039d4d07.gif\"/></p>
房屋二順位 二順位房貸 民間二順位 房屋二順位 銀行二順位 房貸二順位年息6趴請洽0918082588(line) 手機請按URL:http://www.banks.tw/
<br />內容來自sina新聞<br /><br /><font size=\"3\"><b>算賬五改二後 天津賣200萬房子少交10多萬稅</b></font><br /><br /><p style=\"text-indent: 0px;\">??3月30日救市政策集中發佈。首先中國人民銀行聯合住建部發佈通知,二套房貸不低於4成,公積金貸<a href=\"http://www.banks.tw/\">大安區豪宅建案</a>款首套住房首付2成,如果還清首套貸款,二套住房首付不低於3成。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px;\">??時隔僅數分鐘,財政部發佈通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px;\">??<strong>算賬 賣200萬房子能少交10多萬稅</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px;\">??原政策購買住宅不足5年的如果出售,須全額繳納5.65%的營業稅。滿5年出售的,普通住房免征營業稅。這樣計算,此次“五改二”後,出售一套二年外100萬元的住房,交易時可節省5.65萬的稅費,而出售200萬的住房可少交11.3萬的稅費。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px;\">??營業稅雖按照規定為賣方繳納,但市場買賣中多為賣方轉嫁給購房者繳納。此政策,實為購房者減負,並且將刺激樓市大量房源上市交易。<br /><br /></p><p style=\"text-align: center\"><br /><br /></p><p style=\"text-align: center; text-indent: 0px;\"><br /><br />新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18185988252740751766543.shtml<ul>
<li><a href=\"http://www.mybank.twmail.org/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎利率</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">房屋土地房子抵押借款銀行利率</a></li><li><a href=\"http://www.banking.twmail.cc/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎房貸條件</a></li><br />
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二胎利率 二胎利率 孫宏斌融創收購佳兆業49.3%股權 已遞港交所審核

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<li><a href=\"http://www.mybank.twmail.org/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎利率</a></li><li><a href=\"http://www.twbank.twmail.net/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">民間二胎轉銀行</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">房貸轉貸增貸那家銀行較好</a></li><br />
</ul><p>融資成功例證:</p>
<p>一胎金額:24億元(30億元8成)</p>
<p>年利率8%</p>
<p>還息不還本</p>
<p>每月應繳金額:1600萬元(0.67%)</p>
<p>開辦費1%2400萬元</p>
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<p>(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)</p>
<p>不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,</p>

<p>公司信貸五千萬7天速撥(三5)</p>
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<p>民間好案件抵押1.5分</p>
<p>全省農建地個人貸款年息4趴</p>
<p>洽0918082588</p>
<p>請轉寄有缺錢朋友或老闆</p>
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<p>7年本利攤,最高9000萬</p>
<p>每借100萬,月還14,609元</p>
<p>平均每月還利息2,704元,本金11,905元</p>
<p>7年84個月總計還122.7萬</p>
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-
<p>全省農地建地個人貸款,</p>
<p>一人500萬,15年還,年息4趴</p>
<p>每借500萬,月還36,985元</p>
<p>※</p>



<p>慶賀成交</p>

<p>新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)</p>
<p>一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]</p>
<p>年利率8%</p>
<p>還息不還本</p>
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<br />內容來自sina新聞<br /><br /><font size=\"3\"><b>孫宏斌融創收購佳兆業49.3%股權 已遞港交所審核</b></font><br /><br /><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>新浪房產訊</strong> 融創中國今日臨時停牌但未有相關公告披露。<br /><br /></p><p style=\"text-align: center\"><a href=\"http://www.ebank.url.tw/\">土地銀行二胎利率</a><span style=\"display:block;margin:5px auto;\">融創中國4日停牌</span><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??午後據外媒報道,融創中國董事長孫宏斌在佳兆業位於深圳的總部接受采訪時表示,融創已與佳兆業郭氏兄弟簽訂協議,將收購其持有的佳兆業49.3%股權。購股申請與要約已經遞交給香港交易所審核。<br /><br />新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/15105968636507626714687.shtml<ul>
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二胎房屋 二胎房屋 長沙一代收房租的公司鎖門 錢去哪瞭?

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<p>4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)</p>

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<p>(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)</p>
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<p>南港23億</p>
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<br />內容來自sina新聞<br /><br /><font size=\"3\"><b>長沙一代收房租的公司鎖門 錢去哪瞭?</b></font><br /><br /><p linepos=\"0\" issubtitle=\"true\" style=\"text-align: center; text-indent: 0px;\"><iframe scrolling=\"no\" marginwidth=\"0\" src=\"http://cs.house.sina.com.cn/include/2444/2013/1023/1867.shtml\" marginheight=\"0\" frameborder=\"0\" height=\"160\" align=\"middle\" width=\"460\"></iframe><br /><br />玻璃門上鎖,辦公室狼藉;業主討錢,高管不敢現身。這是湖南華騰匯融資產管理有限公司目前的窘境。<br /><br />這傢房屋托管企業代理瞭長沙3000多套房屋的租賃業務。從上月起,許多業主不能按時從該公司領取租金。4月11日,該公司辦公場所遭遇業主沖擊,“老板跑路”的傳言不脛而走。<br /><br />“我們不想跑路。”4月12日,華騰匯融公司副總經理汪麟瑞向瀟湘晨報記者表示,會全力兌付業主和租客的租金。<br /><br /><strong>公司鎖門,200多人加群維權</strong><br /><br />4月12日下午,記者來到長沙韶山北路的維一星城,位於9樓的華騰匯融公司大門緊鎖,透過玻璃,隻見辦公室一片雜亂。來討錢的業主們陸續趕來,又無奈離去。<br /><br />市民張賽娥在左傢塘的小傢碧寓小區買瞭一套房子,去年與華騰匯融公司簽訂瞭三年的《房屋租賃代理合同》。“公司每個月給我租金1800元,由他們對外出租。”張賽娥說,今年3月22日到瞭付款時間,但公司至今未付租金,“上個月的租金,我都是催瞭半個月才收到。”<br /><br />前幾天,未討到租金的趙小姐,和其他業主在網上成<a href=\"http://www.banks.tw/\">店面設計作品欣賞</a>立“華騰維權群”,很快得到200多人的響應。據其不完全統計,目前已自發登記的被拖欠租金業主有73人,要求退還押金的租客58人。“實際上遠不止這個數字。”趙小姐說,參與維權的房東和租客越來越多。<br /><br />“老板跑路”的消息這兩天傳開瞭,業主們越發不安。“現在連業務員的手機都打不通瞭。”業主曹女士擔憂地說。<br /><br /><strong>不僅拖欠租金,也欠業務員工資</strong><br /><br />工商註冊資料顯示,湖南華騰匯融資產管理有限公司成立於2014年6月,註冊資本1000萬元。經營范圍包括資產管理咨詢、實業投資、房地產租售代理等。<br /><br />對於華騰匯融拖欠業主租金一事,受訪的業主普遍認為,這傢企業的資金鏈遇到問題。<br /><br />“現在公司財務有問題,”華騰匯融公司一位付姓員工說,“我也隻能這麼說,上面領導也沒接我電話。”業主張賽娥透露,與她聯絡的業務員說工資都沒拿到,也在找公司鬧。<br /><br />華騰匯融公司4月12日在辦公室門口張貼《公告函》,公告稱,今年2月以來,公司通過內部自查發現,“銷售人員存在私刻公章、套取中介費、私收租客租金等違紀甚至違法的行為。”<br /><br /><strong>公司表態</strong><br /><br /><strong>10個工作日內制訂兌付方案</strong><br /><br />華騰匯融公司在《公告函》裡,請求業主和租客“充分信任及理解公司的處境”,將在10個工作日內將方案安排和執行人員落實到位,並承諾在核實相關信息資料後,“一定將所有應付資金兌付到位”。<br /><br />4月12日下午,瀟湘晨報記者打通瞭公司副總經理汪麟瑞的手機。“25號以前一定拿出方案來。”汪麟瑞接受采訪時稱,目前公司正在統計應兌付的金額,但並未透露具體的付款時間,“根據我們統計出來的金額,會拿出一個(時間)節點出來,會跟大傢商量”。<br /><br /><strong>困境</strong><br /><br /><strong>春節前租1000套房屋六成空置</strong><br /><br />汪麟瑞介紹,今年春節前,公司“突擊”租賃瞭1000套房屋,“想在年後搶市場”,沒想到春節後市場行情並不好。<br /><br />“現在空置的房屋將近600套。”汪麟瑞說,除瞭市場因素外,公司的內部管理也出現問題。據其透露,春節前新租進的1000套房子中,近600套房子的<br /><br />租價屬於“虛高市場價格”,“比如說,市場價是1300元的,我們卻以1400、1500、1600元的價錢拿進來,最高的相差400元。”<br /><br />汪麟瑞說,從上月起,公司加強內部管理,逐步清退一些不好的房源。可隨著拖欠業主租金的情況越來越多,公司的正常運營遭遇困境。<br /><br />“我們的業務員去年挖瞭一個很大的坑,造成我們管理的失控。”汪麟瑞嘆道。在采訪中,汪麟瑞並未透露目前拖欠租金的數額。在記者的追問下,他表示,“三月份沒付的應該不超過一百萬。”<br /><br />“具體的數量和財務的數據我現在看不到,因為我們的系統全部毀壞瞭。”汪麟瑞說,4月11日,一些人沖進公司辦公室毀壞財物,目前公司已報警。<br /><br />對於“老板跑路”一說,汪麟瑞予以否認。據他稱,公司在上個月還兌付瞭二、三月的租金約600萬,“如果我們想跑路,我們早就幹這事瞭。”<br /><br />至於公司關門停營,汪麟瑞表示有安全因素的考慮,“前天我們總經理都被打瞭。”<br /><br /><strong>焦點</strong><br /><br /><strong>“高買低賣”,無奈還是詐騙融資</strong><br /><br />前些天,業主曹女士向自己房子的租客打聽,才知道對方交給華騰匯融公司的租金是每月1300元,比公司交給自己的少300元。參與維權的趙小姐介紹,已<br /><br />進行登記的73名業主中,華騰匯融公司每月交給他們的租金,一般比公司收取租客的多100至400元,“幾乎都是這種情況。”<br /><br />汪麟瑞解釋,之所以出現這種情況,是在大量房屋空置的情況下,為減少虧損采取的無奈之舉。<br /><br />“如果大面積存在‘高買低賣’的情況,那就的確有通過詐騙來融資的嫌疑。”湖南堅錚律師事務所副主任李幼德介紹,對於經濟債務糾紛,公安機關不會介入,而經濟詐騙案件的主要定性依據,在於“是否有非法占有財物的故意”。<br /><br />目前,許多業主已報案。記者從文藝路派出所瞭解到,公安機關已對報案信息進行登記,但尚未正式立案。<br /><br /><strong>提醒</strong><br /><br /><strong>租客與公司所簽合同繼續有效</strong><br /><br />市民徐麗(化名)租瞭一套房子,向華騰匯融公司交瞭3000元押金和一年的租金。可因為房東未從公司收到租金,停瞭房子的水電。“房東要我月底前搬出去。”<br /><br />律師李幼德認為,根據合同法的規定,在房東與房屋托管企業簽訂委托合同的情況下,企業又與租客簽訂合同,“其效力對房東同樣有約束力。”房東可根據合同向委托企業主張自己的合法權利。<br /><br /><script charset=\"GBK\" src=\"http://news.sina.com.cn/iframe/survey/js/73/f_content_108233.js\" type=\"text/javascript\"></script><br /><br /></p><p style=\"text-align: center; text-align: center;\"><iframe src=\"http://cs.house.sina.com.cn/zhuanti/07kft/index.shtml\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" height=\"237\" align=\"middle\" width=\"450\"></iframe><br /><br />新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08075993172291033557544.shtml<ul>
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辦理二胎房貸銀行有哪些 辦理二胎房貸銀行有哪些 國五條樓市調控效應遞減 房產稅擴圍或年內落地

<ul>
<li><a href=\"http://www.ibank.url.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">民間房屋二胎最高可增貸多少</a></li><li><a href=\"http://www.banking.twmail.cc/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎房屋</a></li><li><a href=\"http://www.twbank.twmail.net/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎房貸試算</a></li><br />
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<br />內容來自sina新聞<br /><br /><font size=\"3\"><b>國五條樓市調控效應遞減 房產稅擴圍或年內落地</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;當前,面對全球經濟復蘇乏力、IMF(國際貨幣基金組織)等機構頻頻下調主要經濟體增長預期、中國經濟增速放緩等新形勢,新一屆政府采取瞭一系列應對措施。<br /><br />&emsp;&emsp;其中,在涉及房地產調控、財稅體制改革、淘汰過剩產能等具體方面時,行政調控會否陷入歷史怪圈、本輪改革能否取得預期效果等諸多問題,廣受社會甚至是世界各國的關註,接受《每日經濟新聞》記者采訪的相關人士對此作出瞭精彩解讀。<br /><br />&emsp;&emsp;樓市新政<br /><br />&emsp;&emsp;在史上最嚴的新\"國五條\"的壓力下,為何\"地王\"仍然頻出?房價為何依舊上漲?<br /><br />&emsp;&emsp;今年初春,房地產新\"國五條\"閃亮登場,但並未使市場再次陷入嚴冬。<br /><br />&emsp;&emsp;7月10日,國土部下屬的中國土地勘測規劃院報告稱,新\"國五條\"及其細則的效果應驗瞭\"再而衰,三而竭\"的規律,商服、宅地市場上漲勢頭未能遏制,反倒維持高位運行。<br /><br />&emsp;&emsp;中國指數研究院 (以下簡稱中指院)的監測數據顯示,今年上半年,全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別增長13.2%、11.4%,一線城市增長最為明顯。從價格上看,全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲36.6%,各地 \"地王\"頻現,房企拿地積極性未減。<br /><br />&emsp;&emsp;雖然自二季度以來,決策層鮮有關於樓市的表態,但卻暗流湧動,以房產稅為核心的長效調控機制正在謀劃之中。《每日經濟新聞》記者獲悉,包括杭州(樓盤)在內的幾個城市已經在擬定房產稅試點方案,待國務院批準後,或將在下半年落地。<br /><br />&emsp;&emsp;行政調控效應遞減明顯<br /><br />&emsp;&emsp;今年上半年,隨著新\"國五條\"細則落地,也宣告房地產調控進一步趨緊,抑制熱點城市投資投機需求再度升級,北京(樓盤)、上海(樓盤)等城市配套細則相對嚴格,其他絕大多數城市基本延續瞭\"國五條\"的政策方向。<br /><br />&emsp;&emsp;然而,房地產市場高燒仍難退,百城均價絕對水平創新高,自4月起均價超過萬元,環比連續13個月上漲,近3個月漲幅持續收窄,同比連續7個月上漲且漲幅持續擴大。<br /><br />&emsp;&emsp;中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,上半年成交量為近4年同期最高,\"國五條\"出臺後的第二季度,成交量降幅明顯小於2010年的\"國十條\"。<br /><br />&emsp;&emsp;據統計,今年上半年,50個代表城市住宅月均成交2522萬平方米,與2010年~2012年同期相比增幅均超過35%,處於近4年同期最高水平。<br /><br />&emsp;&emsp;與此同時,\"地王\"頻出也觸動著購房者的神經。以上海為例,5月9日,上海浦東新區世博會地區拍賣的其中兩個地塊,樓面單價接連刷新該市年內單價 \"地王\"。20天後,上海總價地王又被刷新,北京福潤天成房地產開發有限公司以46億奪得長寧區新華路街道地塊,溢價57%。<br /><br />&emsp;&emsp;鏈傢市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,新\"國五條\"的沖擊逐漸被消化,住房需求依然十分旺盛。2013年上半年的市場較2012年出現明顯變化,雖然受到新\"國五條\"細則沖擊,但政策環境和市場環境都比較穩定,購房者預期較為一致,市場熱度升高,需求集中釋放。<br /><br />&emsp;&emsp;此外,不錯的銷售情況在房企業績中也得到體現,鏈傢統計顯示,2013年6月,萬科[簡介 最新動態]等23傢發佈月度成交信息的房企的銷售業績合計958.3億元,環比增長5.8%。25傢主流房企上半年銷售額合計5338.7億元,同比增長45.9%。<br /><br />&emsp;&emsp;新一輪房地產調控並未引起驚濤駭浪,甚至有\"空調\"之勢。多位業內人士均認為,這已經是本輪房地產行政調控第五次升級,市場多方主體都已經有瞭抗體,調控效應遞減已十分明顯。<br /><br />&emsp;&emsp;上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對 《每日經濟新聞》記者表示,在市場短周期步入上行通道後,即便是有新政施壓,樓市也不可能立即大幅降溫,2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大。同時,就算多數指標可能逆轉下行,估計最快也要等到四季度。<br /><br />&emsp;&emsp;長效機制正在謀劃之中<br /><br />&emsp;&emsp;在新\"國五條\"細則出臺後,決策層的註意力似乎鮮在樓市停留,政策再次進入真空期,但從各地方的動向不難看出,一系列長效機制卻正在積極謀篇之中。<br /><br />&emsp;&emsp;黃瑜表示,作為長效機制的重要組成部分,房產稅改革試點范圍擴大、新型城鎮化戰略落實、土地制度改革等一系列配套制度或將在下半年逐步落實,房地產業中長期運行環境已發生轉變。<br /><br />&emsp;&emsp;多方消息均顯示,繼上海與重慶(樓盤)後,目前杭州的房產稅改革試點方案也已經上報,並有望在年內推出。國傢發改委有關負責人此前也表態稱,正考慮擇機擴大房產稅試點范圍,今年會有具體動作。<br /><br />&emsp;&emsp;據瞭解,新房產稅試點城市在征收辦法上將更傾向於上海模式,即\"向增量開刀\"的思路。該思路包含兩層含義:一是對增量住房進行征稅,不會覆蓋存量;二是在劃定人均免征面積的基礎上,對超出部分征稅。<br /><br />&emsp;&emsp;此外,3月28日,國務院辦公廳關於實施 《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工通知中提出,出臺並實施不動產統一登記制度。國土部副部長胡存智5月也表示,國土部正積極會同有關部門推動不動產統一登記制度建設,預計2014年6月底前出臺不動產登記條例。<br /><br />&emsp;&emsp;北京大學房地產研究所所長陳國強分析說,不動產登記制度有利於未來房產稅的試點和全面開征,持有多套房的傢庭會面臨房產稅持有成本的增加,從而間接影響購房者對房產投資的熱情,減少市場不合理性需求。<br /><br />&emsp;&emsp;一位接近決策層的專傢向《每日經濟新聞》記者表示,地方財政收入來源與事權的統一是高層十分關心的問題,而\"地王\"頻出背後的土地財政怪圈折射出地方稅源不足,房產稅和資源稅無疑是未來的改革方向。<br /><br />&emsp;&emsp;而在解決需求端問題時,保障房工作已逐漸進入一個新階段。黃瑜表示,與2011及2012年相比,今年保障性安居工程新開工及基本建成套數目標都有所減少。2013年全國保障房建設的工作重心開始由建設數量上轉移至求質求量、發揮實效。此外,有業內人士表示,目前行政調控正在積極為長效機制建立爭取時間。<br /><br />&emsp;&emsp;上海易居房地產研究院副院長楊紅旭:<br /><br />&emsp;&emsp;在市場短周期步入上行通道後,即便是有新政施壓,樓市也不可能立即大幅降溫,2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大。同時,就算多數指標可能逆轉下行,估計最快也要等到四季度。<br /><br />&emsp;&emsp;近1個月<a href=\"http://www.banking.twmail.cc/\">辦理二胎房貸銀行有哪些</a>部分高價成交地塊<br /><br />&emsp;&emsp;23.09億廣州(樓盤)白雲配件廠地塊6月18日直逼該區今年總價\"地王\"47.21億上海徐涇鎮會展中心3地塊6月27日創上海總價\"地王\"53.72億重慶溉瀾溪地塊6月27日創重慶今年總價\"地王\"48.70億上海張江高科(600895)技園地塊7月3日再次刷新上海總價記錄17.70億北京夏傢胡同地塊7月3日成住宅單價\"地王\"6.03億廣州荔灣區一商業金融地塊7月8日成該區商業單價\"地王\"37億上海梅隴新中心一商住地塊7月11日成交,溢價率達115%。<br /><br />新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09433326044.shtml<ul>
<li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">網路銀行二胎年息6趴</a></li><li><a href=\"http://www.ibank.url.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">民間房屋二胎最高可增貸多少</a></li><li><a href=\"http://www.twbank.twmail.net/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎房貸試算</a></li><br />
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土地二胎銀行 土地二胎銀行 魯東大學車禍續-學校禁止外來車輛隨意進入

<ul>
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<br />內容來自sina新聞<br /><br /><font size=\"3\"><b>魯東大學車禍續:學校禁止外來車輛隨意進入</b></font><br /><br />水母網10月10日訊 (YMG記者張韜 張蘋攝影報道)昨天,本網報道《魯東大學校園內再發車禍 仨女研究生打飯回來被撞》一文,報道瞭8日中午11時30分,魯東大學北頭研究生宿舍樓旁發生一起慘烈車禍。三位外語學院的女研究生打飯歸來,被一輛因躲避出租車而急打方向盤的白色豐田轎車撞傷。其中兩位女生不幸被車擠進瞭坡道與宿舍樓間的夾道,夾道深有三四米,底下還有很多堅硬的大石頭,兩名女生當場摔得不能動彈,頭部、嘴中冒出鮮血,另外一名女生反應較快,沒有被車撞入夾道,但也身受重傷。事發後,三位受傷女生分別被送往毓璜頂醫院和煙臺山醫院救治,其中一位傷勢最重有腦出血癥狀。<br /><br />目前,因三位受傷女生在事故中受到不同程度的驚嚇,其中一位意識還沒有完全恢復,調查取證工作正在進行,這起事故的具體責任認定還需要等待一段時間。<br /><br /><strong>腦出血女生意識仍未完全恢復</strong><br /><br />昨天,記者再次來到毓璜頂醫院探訪受傷學生,仍在神經外科病房的傷者高昆由於腦部出血,目前意識仍未完全恢復,且腰部伴隨疼痛,已經去進行腦部、腰部、心臟CT檢查。而另外兩位骨折患者情況較為穩定,其它癥狀還需繼續留院觀察。<br /><br />在毓璜頂醫院住院的兩名女學生傢長已經於車禍當天下午趕到,高昆的姑姑、叔叔也和其父母一起從聊城連夜趕到。\"昨天接到學校老師的電話後,我們就從聊城出發,昨晚上趕到瞭醫院。\"高昆的姑姑告訴記者,高昆從事故發生開始就再沒吃過東西,甚至沒喝過一口水,意識也不清楚,一上午都迷迷糊糊的,自己根本站不起來,\"她今天說感覺腰部很疼,醫生說可能腰間盤受到損傷,現在正在拍片,得等結果。\"而創傷骨科病房的尹潔情況較為穩定,記者趕到時,她和媽媽正擠在病床上睡午覺,尹潔的媽媽說,她接到電話後立即從淄博往煙臺趕,當天下午5點半到的。<br /><br /><strong>孩子在校園被撞令人震驚</strong><br /><br />談及此次事故,各位傢長均表示接到消息時深感吃驚,並對孩子在校園的安全感到擔憂。\"在校園裡邊竟然能發生車禍,太讓人震驚和害怕瞭。\"尹潔媽媽說,她去過女兒的學校,現在想來,校園道路的確有些陡峭、彎曲,孩子在這裡讀瞭4年本科,現在上瞭研三卻突然遭此禍事,真是讓她難過,現在隻希望孩子能快點好起來,不落下毛病。<br /><br />同樣,高昆的姑姑、叔叔也對此表示吃驚,\"本以為學校是很安全的地方,卻發生這樣的事情。孩子在路邊好好地走路竟能攤上這事,這讓人很不理解,希望學校能把這件事放在心上,管一管校園內行駛的車輛。\"不少大學生的傢長都表示擔憂:\"去過魯東大學,裡面的減速帶太少瞭,學校一再出事,學校應該重視起來,給孩子一個安全的學習環境。\"<br /><br /><strong>在校學生走在校園路上提心吊膽</strong><br /><br />三位被撞女生正在讀研三,可以說是不少魯大學生的師姐。昨天上午10點,記者再次來到事發地點,不少學弟學妹自發來到研究生宿舍樓下,為受傷同學祈福。一位外語專業的學弟曾經受到三位師姐幫助,昨天,他特意帶瞭兩塊糖果,擺在已被撞得七零八落的坡道上。\"希望她們能盡快擺脫疼痛,重新迎接新生活。\"小師弟說,事發之後,包括魯大之聲等學校內部網站、論壇有許多同學們對於受傷師姐的祝福。\"希望她們能盡快好起來,盡快返回課堂跟我們一起學習。\"許多同學都表達瞭自己的祝福。<br /><br />此外,一些魯大在校學生則更多地表現出擔憂,網友\"@從此_天涯\"就發微博稱:\"你本來就走在路邊,要麼被撞下去,要麼從幾米高的坡上跳下去,怎麼選擇?而且車禍是瞬間的事情,根本來不及反應......前幾天吃飯就走在那條路上,現在想著都害怕啊。\"<br /><br /><strong>學校已禁止外來車輛隨意進入</strong><br /><br />昨天,記者再次來到魯東大學時,校門口已經加裝瞭一塊告示牌,上面寫著\"禁止出租車進入校園、外來車輛進出必須登記檢查\"。周圍同學告訴記者,自事故發生後,學校安保人員明顯加強瞭對外來車輛的管理。記者看到,一輛藍色出租車拉著學生準備進入校園時,當即被值班人員攔下,而送貨的小面包則不再像往昔那樣隨意穿梭,進入校園駕駛員必須下車登記。<br /><br />魯東大學保衛處處長李景奎告訴記者,三位學生出事之後,學校正在考慮進一步加大對校內行駛車輛的管理。除瞭禁止出租車進入、限制外來車輛進入之外,學校準備在事故易發路段建設更多的減速帶與限速標志,對校園內車輛亂停亂放甚至可能采取處罰措施,而教師是否可以駕車進入校園也在商討醞釀之中。所有減速帶將全部采用亞沙會使用的新式減速帶,最大程度避免類似校內慘劇再次發生。同時,李處長表示,學校下一步最重要的工作還是加大對在校學生的安全教育力度,提高同學們的防范意識。<br /><br /><strong>呼籲校內實施交通管制</strong><br /><br />在魯東大學10月8日這起車禍中,曾有目擊者證實當時白色豐田車與出租車的車速都很快,現場被撞得粉碎的大石塊就可以印證這一點。<br /><br />盡管校方已經采取瞭針對外來車輛的管理措施,但不少同學認為還是不夠嚴格。魯東大學大三學生小趙說,學校裡不少地方正在施工,很多車輛都是從學生生活區穿行,學生放學時間也是車輛行駛較為密集的時段,而且車速非常快。希望校內實行\"交通管制\",讓大傢在校園內學習更為安心。<br /><br />教育學院小張則說,去年秋天一個晚上,<a href=\"http://www.banks.tw/\">2胎借款年息6趴</a>自己和另外幾位同學下樓買東西,其餘兩名女生稍稍落在後面。這時候,一輛黑色轎車疾馳而過,差一點就刮倒她們,幾個人嚇得趕緊往後退瞭幾步。在記者的采訪過程中,並不是隻有這幾位女生有過這樣的經歷。<br /><br /><iframe scrolling=\"no\" width=\"600\" frameborder=\"0\" src=\"http://yt.house.sina.com.cn/scan/ytkft/index.html\" height=\"750\"></iframe><br /><br />新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08392444563.shtml<ul>
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二胎房貸銀行利率比較 二胎房貸銀行利率比較 順德容桂水道以北15萬方地塊取消掛牌

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<li><a href=\"http://www.banking.twmail.cc/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">辦理二胎房貸銀行有哪些</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">新光重劃區建案建地年息8趴</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">法拍農地查詢系統</a></li><br />
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<p>※</p>



<p>慶賀成交</p>

<p>新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)</p>
<p>一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]</p>
<p>年利率8%</p>
<p>還息不還本</p>
<p>每月應繳:907萬(0.67%)</p>
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<p>限公司法人</p>
<p>綁約三個月</p>

<p>手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬</p>

<p>建融</p>
<p>一胎:11.2億(14億(假設)8成)</p>
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<p>台北市大同區民權西路</p>
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<p>還息不還本</p>
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<p>1.有使用分區證明</p>

<p>2有街道名稱地籍圖</p>

<p>3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額</p>

<p>4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)</p>

<p>5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)</p>

<p>(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)</p>
<p>不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地</p>
<p>-</p>
<p>都計內不做的山坡地</p>
<p>1.雲林古坑鄉風景區</p>
<p>2.台中市北屯區風景區</p>
<p>3.基隆市中正區濱海公路二段</p>
<p>4.文山區木柵路4段159巷</p>
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<p>超過10億</p>
<p>台中豐原</p>
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<p>敦化北路大樓</p>
<p>桃園藝文特區</p>
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房屋二順位 二順位房貸 民間二順位 房屋二順位 銀行二順位 房貸二順位年息6趴請洽0918082588(line) 手機請按URL:http://www.banks.tw/
<br />內容來自sina新聞<br /><br /><font size=\"3\"><b>順德容桂水道以北15萬方地塊取消掛牌</b></font><br /><br /><p style=\"text-align:center;\"><br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\">圖為順德區公共資源交易中心發佈的取消出讓公告</span><br /><br />&emsp;&emsp;<b>新浪樂居訊(編輯胡夢吟)</b>據順德區公共資源交易中心6月6日公告稱,原定於6月10日出讓的容桂水道以北、穗龍路以南地塊由於周邊片區規劃調整,現已取消掛牌,具體掛牌時間另行通知。<br /><br />&emsp;&emsp;根據出讓文件顯示,該地塊占地面積逾12.8萬平米。地塊分為兩部分,地塊一為商住地,兼公園與綠地,容積率高於1.0且不高於2.5;地塊二為商住地,容積率高於1.0且不高於1.2。該宗地塊最大計容面積可達35萬平米,起拍價約為5.66億,起拍樓面地價為1617元/平米。<br /><br />&emsp;&emsp;另外,出讓文件特別提到,該宗地塊在地塊二內須獨立設置一間用地面積不少於6500平米,計容建築面積不少於5800平米的幼兒園。<br /><br />&emsp;&emsp;樂居編輯查閱順德推地歷史發現,5月順德共推出6宗地塊,其中4宗流拍,另有2宗提前取消掛牌。<br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\">敬請關註\"foshanleju\"</span><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.co<a href=\"http://www.banks.tw/\">房屋持分貸款</a>m.cn/news/2014-06-10/16314204408.shtml<ul>
<li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">新光重劃區建案建地年息8趴</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">台新2胎房貸銀行</a></li><li><a href=\"http://www.mybank.twmail.org/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎房貸銀行利率比較</a></li><br />
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台中民間二胎房貸 台中民間二胎房貸 拼的就是低價 順德限價房回暖

<ul>
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<p>每月應繳金額:1600萬元(0.67%)</p>
<p>開辦費1%2400萬元</p>
<p>限公司法人</p>
<p>(綁約3個月)</p>
<p>(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)</p>
<p>不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,</p>

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<p>每借100萬,月還14,609元</p>
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<p>新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)</p>
<p>一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]</p>
<p>年利率8%</p>
<p>還息不還本</p>
<p>每月應繳:907萬(0.67%)</p>
<p>開辦費1%1360萬</p>
<p>限公司法人</p>
<p>綁約三個月</p>

<p>手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬</p>

<p>建融</p>
<p>一胎:11.2億(14億(假設)8成)</p>
<p>年利率8%</p>
<p>還息不還本</p>
<p>每月應繳:747萬(0.67%)</p>
<p>開辦費1%1120萬</p>



<p>台北市大同區民權西路</p>
<p>一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]</p>
<p>年利率8%</p>
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<p>每月應繳:2000萬(0.67%)</p>
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<p>3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額</p>

<p>4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)</p>

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<p>(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)</p>
<p>不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地</p>
<p>-</p>
<p>都計內不做的山坡地</p>
<p>1.雲林古坑鄉風景區</p>
<p>2.台中市北屯區風景區</p>
<p>3.基隆市中正區濱海公路二段</p>
<p>4.文山區木柵路4段159巷</p>
<p>================================</p>
<p>超過10億</p>
<p>台中豐原</p>
<p>華x濟</p>
<p>敦化北路大樓</p>
<p>桃園藝文特區</p>
<p>八德路四段</p>
<p>紐約紐約</p>
<p>南港23億</p>
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<p>高雄中山三路</p>
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<p>天母17xx坪</p>
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<br />內容來自sina新聞<br /><br /><font size=\"3\"><b>拼的就是低價 順德限價房回暖</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;10月19日,容桂限價房---金都名苑第三批房源接受誠意登記,而順德區住建部門9月底公示美的廣夏花園新一批房源申購資格,相比此前兩個項目限價房申購情況有回暖趨勢。記者瞭解到,這個利好消息並非現行政策促動,而是得益於周邊一手商品房價格節節攀升形成的價格差。<br /><br />&emsp;&emsp;雖然新一批房源銷售有起色,但承建企業反映,申購整體情況與商品房相比仍不理想,戶籍限制,銷售周期偏長、成本偏高、貸款不易,仍是重重困難。<br /><br /><p style=\"text-align:center;\"><br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\">倫教限價房項目卡卡名邸也開始接受申購。鄭俊彬 攝</span><br /><br /><b>&emsp;&emsp;限價房再推新房源,申購者不再觀望</b><br /><br />&emsp;&emsp;10月19日,順德首個限價房項目---容桂金都名苑第三批120多套房源申購登記,吸引不少市民到場繳納誠意金。發展商相關負責人告訴記者,這一批申購情況比此前要好,剛剛開始就已經收到30、40份申請,但具體何時開賣,還需要等政府通知。<br /><br />&emsp;&emsp;根據順德區國土城建和水利局公佈的房源信息,金都名苑此次推出限價房面積為62-86平方米,2房2廳、3房2廳格局,套內面積將不高於4429元/平方米,總價在26萬到38萬元之間,這一價格僅相當於容桂定位於剛需盤凱藍名都的6成左右。<br /><br />&emsp;&emsp;據悉,金都名苑今年4月推出首期235套房源,隻有64套房源售出,相比而言,此次購房者熱情高瞭不少。項目負責人也表示,容奇大橋收費站撤銷,周邊普通商品房價格普漲,也讓這一限價房項目優勢凸顯,銷售行情轉暖。<br /><br />&emsp;&emsp;與金都名苑情況類似,目前順德最大限價房項目---美的廣夏花園,新一批房源申購情況也有起色。區住建部門9月底公示,針對美的集團員工以外的第二批房源共221套,目前已經有超過110戶來自北滘、陳村的購房者獲得申購資格,其中,北滘當地就有91戶。<br /><br />&emsp;&emsp;同樣在今年4月,廣廈花園首次也推出瞭面向本地戶籍人口的1、2、3座共319套限價房,建築面積(含公攤面積)為73-98平方米,最高價不超5600元/平方米,價格比容桂金都名苑要貴一些。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;戶籍限制是道坎,多數需求人群被拒門外</b><br /><br />&emsp;&emsp;相比周邊的普通商品房項目,這兩個限價房項目銷售不算理想,其中銷售人群限定本地戶籍,有實際居住需要的外地<a href=\"http://www.mybank.twmail.org/\">房貸二胎怎麼辦</a>人沒法買,成為突出矛盾。<br /><br />&emsp;&emsp;\"這方面還是蠻有體會的,希望能適度放開外來購買力,打開這個缺口,解決銷售的壓力。\"有負責承建限價房的企業負責人向記者坦言,從實際銷售情況來看,單身年收入不高於6萬元的條件雖然寬松,但限定本地戶籍還必須沒有宅基地或宅基地固化資格,真正符合條件的本地戶籍人群並不多。<br /><br />&emsp;&emsp;相關負責人解釋稱,\"月收入不高於5000元這個條件很寬松,但很多本地人都是有一兩套房,需求能多大?但之前的市場調研發現,各大企 業 的 外地人,對限價房的需求比較明顯。\"<br /><br />&emsp;&emsp;而 另 一 限價房項目的負責人也表示,順德已有4個限價房項目,總體房源還是很充裕的,但在售的剛需型普通商品房一樣充裕,價格差也遠沒有廣州等城市限價房那麼大,因此限價房叫好不叫座。<br /><br />&emsp;&emsp;而從進入銷售階段的金都名苑,以及計劃開售的卡卡名邸項目反饋,有實際需要的外來人口卻是最為關註限價房的人群。相比其他普通商品房項目,金都名苑、廣夏花園等項目配套不算好,低廉的價格是最吸引外來購房者的關鍵因素。<br /><br />&emsp;&emsp;10月17日,順德區住建部門公示2013年在建保障房項目情況表,美的廣夏花園、金都名苑、卡卡名邸和大良鳳翔限價房項目,合計在建2288套限價房。<br /><br />&emsp;&emsp;日前,卡卡名邸也已接受咨詢登記,預計11月30日抽簽選房。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;知多D</b><br /><br /><b> </b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;買限價房需滿足7大條件</b><br /><br />&emsp;&emsp;2011年1月1日施行的《順德區限價商品房管理暫行辦法》,以及2012年5月4日頒佈的《順德區限價商品房銷售對象的通告》,兩個文件規定瞭申請順德區限價房必須滿足7個條件:<br /><br />&emsp;&emsp;⊙申請人應為單身個人或已婚夫妻雙方。<br /><br />&emsp;&emsp;⊙申請人應具有順德區戶籍、在順德工作和具備完全民事行為能力。<br /><br />&emsp;&emsp;⊙男性須滿25周歲,女性需滿23周歲。<br /><br />&emsp;&emsp;⊙單身個人或父母雙方沒有違反《廣東省計劃生育條例》;人均經濟收入符合順德區公佈的限價房準購經濟收入標準。<br /><br />&emsp;&emsp;⊙人均擁有住房面積符合順德區公佈的限價房準購居住面積標準,已簽訂拆遷補償協議的房屋可不計入人均擁有住房面積。<br /><br />&emsp;&emsp;⊙沒有在申請之日前3年內出售或以其他方式轉讓房產面積累計超過順德區公佈的面積標準。<br /><br />&emsp;&emsp;⊙沒有宅基地及宅基地固化資格。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;開發商說</b><br /><br /><b> </b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;審批周期長、貸款不容易</b><br /><br />&emsp;&emsp;限價房是順德在五區開先河之舉,限價房必須經過接受申請、審核、公示、抽簽選房和簽訂認購書、合同等5個階段,審批周期長,讓原本希望能盡快銷售限價房的企業,感到頗為尷尬。<br /><br />&emsp;&emsp;作為順德區第三個限價房項目,倫教新城區的卡卡名邸由日高房產投資興建的,原本計劃今年7月推出首批房源。整個項目有278套限價房,首批70套房,售價不超過4300元/平方米,原本5月已開始接受咨詢登記,8月已經獲得預售證,但拖到現在才開始接受申購。<br /><br />&emsp;&emsp;而金都名苑第三輪銷售方案,從本周開始接受申購申請到審核、公示到最後抽簽選房、簽訂認購書和合同,將要耗時近2個月。<br /><br />&emsp;&emsp;\"還有一個大的問題,就是銀行貸款比較難獲得。\"容桂金都名苑的負責人告訴記者,臨近年底銀行個貸額度減少,這對購房者申購限價房是一個困難。<br /><br />&emsp;&emsp;卡卡名邸相關負責人認同這個說法。這位負責人透露,項目之所以耗時較久,除瞭銷售方案沒有落實之外,\"跟銀行談貸款也是一個問題。\"<br /><br />&emsp;&emsp;不少企業呼籲,政府應銀行進行接洽,對限價房購房貸款給予一定的政策扶持。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;項目面臨微利或虧損</b><br /><br />&emsp;&emsp;在建4個限價房項目,無一例外都是由房地產企業承擔。企業以不到1000元/平方米的樓面地價成本買地之後,售價隻有4000-5000元/平方米,也讓限價房項目微利甚至虧本運作。<br /><br />&emsp;&emsp;記者查詢發現,在拿地之時美的廣夏花園地塊的樓面地價為954.56元/平方米,而金都名苑的樓面價為700元/平方米。有企業負責人告訴記者,目前含稅費建工成本接近3000-4000元/平方米,算上人工、打上稅費,隻賣4000多 元/平方米保住\" 微利\"都很難。<br /><br />&emsp;&emsp;\"我們測算過,如果是0地價賣4000多元一平米的話,能否不虧損都不一定。\"接受采訪的企業幾乎都談到瞭社會責任這一理想化的領域,幫助政府建設限價房,微利甚至虧本,也讓這些企業負擔瞭額外的資金壓力。<br /><br />&emsp;&emsp;業界人士也指出,如果把順德的限價房售價往上提升,既不現實也失去瞭限價房應用的價值,但現在的限價房項目都包括瞭一定的土地成本,對企業來說,其利潤空間是非常有限的,基本上無利可圖的狀態,如果在土地成本上給企業\"減負\",也更有利於限價房的推廣。<br /><br />&emsp;&emsp;C FP供圖(除署名外)<br /><br />&emsp;&emsp;采寫:南都記者 周曉南<br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\">敬請關註\"foshanleju\"</span><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08413667824.shtml<ul>
<li><a href=\"http://www.ibank.url.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">房屋二胎利息怎麼算</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">民間二胎設定資料</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">房貸轉貸那家銀行較好2014</a></li><br />
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目前二胎房貸利率最低的銀行 目前二胎房貸利率最低的銀行 萬綠之爭折射行業變遷房地產長期拐點已至

<ul>
<li><a href=\"http://www.banking.twmail.cc/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">目前二胎房貸利率最低的銀行</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">重劃區 桃園建地年息8趴</a></li><li><a href=\"http://www.banking.twmail.cc/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">當鋪房屋二胎利息</a></li><br />
</ul><p>融資成功例證:</p>
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<p>年利率8%</p>
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<p>每月應繳金額:1600萬元(0.67%)</p>
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<br />內容來自sina新聞<br /><br /><font size=\"3\"><b>萬綠之爭折射行業變遷房地產長期拐點已至</b></font><br /><br /><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ?<strong>?導語</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??2014年最後一天,謎底揭曉:綠地全球銷售超越萬科,晉升行業規模第一。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??萬科綠地兩巨頭位次之變,或標志著以住宅開發為主的行業規模已見頂,所有的地產商都面臨“要麼轉型,要麼破產”的困境。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??“2015年的春天就要來瞭,中國房地產行業卻從未像今天這樣,對這個春天充滿瞭疑問。”世聯行董事長陳勁松說,不確定性,在此之前是對政策的判斷,現在已是對行業現狀和未來的擔憂。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??為瞭應對行業發展的瓶頸,萬科率先提出要做城市配套服務商,以及行業探路者;而綠地早已建瞭多個商用物業,並大規模進軍海外。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??<strong>綠地超萬科:住宅規模見頂</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??綜合克而瑞等機構數據,綠地集團2014年房地產銷售達2400億左右,而萬科為2200億左右,綠地首次超過瞭萬科。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??仔細對比銷售細分數據可以發現,綠地之所以超過萬科,是因為其商用物業和海外房地產銷售規模大幅超過瞭萬科,而在住宅銷售領域,綠地仍然少於萬科;與此同時,萬科2014年的市場占有率並沒有大幅提升,意味著住宅銷售市場增量規模在收窄。21世紀經濟報道—飛笛資訊梳理近年來數據發現,傳統房地產行業在2013年基本達到峰值,多個指標均創下歷史紀錄。包括任志強在內的房地產業界人士普遍認為,2013年13億平方米的新建商品房銷售面積,標志著住宅開發的規模已達到或接近頂峰。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??國傢統計局公佈的2014年1-11月份房地產數據顯示,全國商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%,降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。商品房銷售額64481億元,下降7.8%,降幅比1-10月份收窄0.1個百分點。其中,住宅銷售額下降9.7%。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??銀河證券分析師趙強進一步指出, 2013 年以來,土地市場和商品房市場開始出現分化,其結果是,土地和樓市流動性好的區域越來越集中於一線城市和若幹個二線城市,而在其他區域開發商補充存貨動力明顯不足。趙強進而展望,2015 年,有效市場區域將逐漸收窄,重點城市銷量還有改善空間,但也較為有限,大幅回升的期望並不現實。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??東興證券預測,2015 年商品房銷售面積為121,125 萬平方米,同比下降3%;全年銷售金額為82,216億元,同比下降3%。東興證券分析師鄭閔鋼指出,行業下行的主要原因是達25 周歲的置業新增人口在2013 年到達峰值(超過2500萬人);25-44 歲區間的人口的高峰期出現在2006 年,目前這部分群體的占比和絕對數都在加速下降。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??民生宏觀研究院執行院長管清友也認為,人口結構拐點導致房地產需求高峰已過,僅靠貨幣寬松政策無法逆轉。首先,人口年齡結構迎來拐點,作為剛需主力的婚齡人口和作為改善性需求主力的勞動力人口趨於下降,而可能需要以房養老的老齡人口趨於上升。其次,除剛需以外,很多人寄望於改善型需求的釋放,但管清友認為,目前來看,中國的戶均住宅套數已達到1.03套,人均居住面積已經達到33平米,和其他國傢比較已經不低。未來改善型需求的增量也應該是放緩的。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??陳勁松表示,2015年房地產的故事,不在於總量增長,不在於一線城市如何創新高,房價將不再是大眾熱門的話題。“新故事在於行業中組織和人的轉變,隻有這樣,才能開創未來三十年。”<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ?<strong>?房地產存貨:風險正在生長</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??住宅開發規模見頂的同時,已有存貨也面臨更多風險。對於多年的房地產銷售老大萬科來說,始終對規模抱有警惕之心。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??萬科總裁鬱亮稱,2014年萬科確定瞭2000億回款的目標而非銷售額目標。顯然,相對於“銷售額”,萬科更看重“回款”。隻有獲得回款才是真正的銷售,當傳統業務進入白銀時代,尤其當市場處於調整期的時候,需要加倍重視經營性現金流的健康;未來,萬科將不再設定回款數字的目標,但對回款率的要求將進一步提高。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??鬱亮指出,規模是一把雙刃劍。它意味著行業地位,意味著規模效應帶來的好處,但也往往意味著更大的資源占用,意味著形成更多存貨的可能。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??過去十多年的黃金時代,幾乎完全沒有存貨風險,因為不動產始終在快速升值,且總體升值速度超過企業融資成本。即使企業在短期價格高點進行瞭大規模擴張,也無需擔憂投資風險,因為總能找到一個更高的點位將資產售出,並實現盈利。因此過去十年中,極少看到虧損的項目,更少看到崩潰的企業。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??但在白銀時代,情況會發生很大的變化。不動產價格將結束單邊快速上漲,很可能將轉為在波動中緩慢上行,其長期漲幅將低於人均收入的增速,房價收入比將逐漸下降。當房價、地價長期漲幅低於企業融資成本的時候,單純靠持有資產升值的盈利模式將不復成立。過多的存貨,將不是財富而是負擔;魯莽的投資,將不是機會而是風險。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??觀察過去幾年來的房企的財務報表,可以發現,在市場行情向上時,房企的利潤來源於房價和地價的上漲,存貨規模驅動利潤增長;在市場行情向下時,降價和存貨減值風險會帶來房企利潤的雙殺效應。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??2014年,開發商的存貨壓力普遍很大。CRIC研究中心數據顯示,截至三季度末,A股139傢房企存貨達2.23萬億元,環比上升5%。其中,萬保招金4傢龍頭房企存貨環比微增3%;15傢中型房企存貨較年初上升瞭25%。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??查閱三季報可知,萬科9月末存貨為3500億,保利地產為2750億;存貨結構來看,萬科、保利現房/可售存貨占比較低,存貨結構相對健康;而部分庫存消化周期超18個月、同比增幅超1倍的房企包括:大名城增128%至26.36個月,蘇寧環球增154%至22.57個月,深振業同比增135%至18.53個月。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??中國房產信息集團研究員陳開朝分析,2014年以來由於總體行情調整,銷售端受阻(大房企銷售較順暢,中小房企普遍賣不動),房企可售、待售部分淤積導致庫存急劇上升—說明行業庫存風險在不斷集聚。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ?<strong>?合夥人制度:白銀時代的合約安排</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??房企的庫存壓力還將持續並貫穿2015年。鬱亮指出,在白銀時代,領跑者的責任在於率先找到新的出路。因此萬科會毫不猶豫、堅定不移地推動公司轉型,即使在短期內需要付出一定的代價。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??伴隨著房地產公司的業務轉型,新的制度設置也提上日程,多傢房企已經意識到,與新時代、新業務匹配的制度,應是合夥人制度。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??鬱亮認為,互聯網時代最大的變化,是知識經濟的全面崛起。在知識經濟時代,知識資本將取代實物資本,成為最活躍的經濟資源。如何用全新的合約安排,激發知識資本的創造力,是這個時代最重要的課題。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??這可能是比互聯網信息技術更大的風口。對於知識密集型行業,合夥人機制很可能取代職業經理人機制,成為知識擁有者建構自身舞臺的未來主流范式。而在超大規模行業中,萬科是具有最優良合夥人制度基因的企業之一。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??從2014年3月起,萬科迅猛推出合夥人計劃,包括項目層面的跟投計劃和股權層面的持股計劃。截至目前,萬科盈安合夥通過在二級市場購買股票,持股已達3.2%以上,躍升萬科第二大股東。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??萬科認為,合夥人與傳統的職業經理人不同的是,在“共創,共享”之間,加上瞭“共擔”,這樣將員工和股東融為一體,增強瞭員工對於公司和項目的責任感。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><a href=\"http://www.banks.tw/\">台新2胎車貸</a><br /><br /> ??萬科並非唯一踐行合夥人制度的房企。千億級企業中,碧桂園也在試行合夥人制。據稱,從2014年10月起,碧桂園所有新獲取的項目均采取跟投機制,即項目經過內部審批定案後,集團投資占比85%以上,員工可跟投不高於15%的股權比例,共同組成項目合資公司。這也叫“同心共享”計劃。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??其他推行合夥人制度的公司還包括綠地集團、陽光城等。“房地產行業掀起的合夥人風暴,更大的意義是希望通過分享利潤爭奪人才資源,但由於決策權並沒有發生根本性改變,對企業經營能帶來多大的改變仍有待觀察”,睿信致成管理咨詢董事總經理薛迥文表示。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ?<strong>?存量時代:限購退出 回歸市場化</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??諸多房企在2014年進行瞭非常多的轉型嘗試來應對行業的下滑。但趙強指出,中長期來看地產行業拐點已然明確,基本面下行趨勢難改—潛在首次購房傢庭數量已見頂、經濟增速進入換擋期、貨幣超發難以持續、房價收入比超出合理范圍、土地流轉改革和房產稅等長效機制漸行漸近—過去十多年樓市發展的驅動因素正在發生顯著變化。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??2014年4月起,中國各個地方紛紛放開房地產限購,尤以7到9月最為密集,現僅剩北京、上海、廣州、深圳以及三亞未調整限購政策。但與2014年一樣,2015年房地產企業仍面臨高庫存的壓力。截至2014年10月,全國商品房待售面積為5.8億平米,按照近12個月的月均銷售量,需5.5個月去化,而2012年7月降息帶動投資反轉時這個數字僅為3.5個月。2014年10月十大城市商品存銷比為13.3,2012年7月僅為7.6。除瞭高企的待售庫存,在建面積存量也很龐大。截至2014年10月,在建房屋施工面積49.2億平米,按人均33平米計算可以滿足1.5億人的增量居住需求,這說明過去幾年的投資實際上已經透支瞭相當一部分未來的居住需求。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??管清友指出,為瞭減輕房地產庫存壓力,政府擬采用回購或回租成熟的存量商品房項目實施棚改。因此,在房產市場規模見頂,供需拐點已至的境地下,房地產調控思路將逐步脫離行政手段,最終回歸市場化。中原地產首席分析師張大偉也認為,以前的市場調整主要是因為政策的變動而引起,並不是市場自發性的調整,如今房地產市場已經進入瞭一個供需相對平衡,甚至開始進入瞭供過於求的局面,市場的波動加大,行業分化也不斷加劇。以往那種以限制投資需求為主的調控手段不需要瞭。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??張大偉指出,中國房地產市場已經進入存量房時代。在住宅市場,存量房和新房交易量之比大於1,即存量房交易量占比超過50%,表明住房市場開始步入存量房時代,即進入以存量房交易為主的階段。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??存量房時代的樓市將如何調控?張大偉認為,《不動產統一登記條例》今年3月將實施, 標志著中國經濟包括中國房地產進入存量調整階段。對於普通市民來說,不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”;未來借助不動產登記條例,政府的稅收體制將逐漸從交易環節過渡到持有環節,房地產稅的二次分配作用將更加明顯。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><br /><br /> ??多位業內人士指出,房地產稅是建立房地產長效機制的組成部分之一。未來,房地產市場還將通過信貸政策、土地制度等手段去調節,這將脫離原來“以限為主”的怪圈,讓房地產市場實現真正市場化。<br /><br /><hr /><br /><br />&emsp;&emsp;<span style=\"font-family: 楷體_GB2312;\">裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 </span><br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><br /><br />新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/06515957639194309607706.shtml<ul>
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